【一周问答】首套房利率是否有所下降？
第34期的问答咨询如期推出，本次资讯精选了3月4日-3月8日的问题，希望给大家提供参考。
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项目
1.楼主楼主，介绍一下东原璞阅嘛，名字看不懂，开发商不了解，一头雾水啊！
答：取名是个技术活。
东二环附近，地段不错，地铁口。东原在重庆也算是个不错的开发商，做了一些中高端楼盘。
周五晚上是真的开了盘！价格参考，2-4楼1.2w左右，5-10楼1.25w（非板楼楼栋）
2.佳兆业壹号公馆之前是烂尾，现在价格1.2万可以入手吗？
答：价格还蛮便宜，之前不是1.35w-1.4w吗？
另，之前烂尾不代表以后还烂尾。
3.请问班主，融创孔雀镇这个项目怎么样？投资和自住哪个更适合？
答：买公寓自住？不太适合。
4.俊发逸璟峰带明通学位和财富中心明通分校附近的二手房，哪个更合适呢？考虑四年后孩子上学和自住。
答：俊发这个盘略贵1.6w+，2梯4户，也不算真板楼，但北市区类似房子不多。
纯粹要学位的话，买二手就行了。
5.本人在耀兴枫丹白露有一套小户型，有想卖了去东园、新城琅樾置换一个大的，希望给予分析一下合理不？
答：本来就是经开区居民，买大牌房企新盘，没毛病。东园得房率高，纯板楼；新城琅樾户型多样，可选择大。
这两个项目价格略涨。
6.万科金域水岸看来不怎么热啊，不知道该不该下手。
答：刚需买房先看地段和配套，不太适合刚需吧，毕竟还是要开车出行。
7.咨询下，巫家坝绿地精装一平方18800左右，143平方，建议入吗？
答：绿地是巫家坝片区类似产品中，得房率最大的（赠送面积大），所以价格上比中南、中交这些没有优势。
还可以。
8.为了给孩子读书，4年后，万科中天，中海云著，融城昆明湖，怎么选择？或者能否推荐下！谢谢！
答：融城昆明湖，一手业主拥有幼儿园、小学、初中、高中（高中要考）入读资格，家门口上。
9.古滇的别墅是不错，就是本地人，收入低，买不起啊！骆驼湾怎么样，感觉没什么配套，能买吗？
答：国家植物博物馆将对整个茨坝附近，有一定利好，骆驼湾还靠近黑龙潭，环境不错，还是缺乏基本的生活配套。
10.老师，俊发盛唐城的80平两室1万3均价怎么样？刚需，麻烦评价一下！谢谢
答：貌似小户型现在已经卖完了。
盛唐城·春天里商业已经开业，总体来看虽然不是特别高端，但有总比没有强。盛唐城小区居住氛围也可以，还不错。
11.求问东市区的奥园怎么样？感觉户型还不错，就是不太了解这个项目。
答：2梯4户，产品不错（还有90多的小户型哦），价格也不会太贵，还没开盘，预估比中南碧桂园樾府1.2w还便宜点（因为地段稍差一点）。
12.小编，蓝光花田国际洋房价格地段怎么样？
答：看好整个环湖东路。
只不过之前去年第一次开盘价格比后来卖的还贵，个人认为能看滇池就值。
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二手房
1.日新立交桥往关上方向坡顶路边，2003年房，钢混结构，大平层五室二厅二卫，户型方正极佳，东南向，七楼（顶层，无电梯），房改房，证面138.6平米，实得近170平米，双证，单价能够到1.2万么，物业一年300元，院内停车1000元／年。有朋友推荐吗？
答：这套房子的缺点太多了。
1、老房子，太大了，170平米，还五房，总价高
2、顶楼无电梯，累得慌，年轻人也扛不住天天爬
3、双证，买一套房还要浪费两个购房资格，首付还高
1.2w，悬。
2.小陈老师，体育城星云园片区三室120平左右多少入合适?朝向光线楼层都不错的那种。
答：买的话，单价1.1-1.15w，不含税。
3.老师，滨江俊园回迁房这边，126平，180万可以入手么？另外，买二手房影不影响就读旁边的盘龙小学？
答：滨江二手正常1.6w左右。
回迁房一般就是商品房打八五折左右，你这个价格不算便宜吧，但我具体没去过回迁房里面（如果跟商品房设计上差的不多，只是小区氛围不一样的话，不适合特别讲究的人买），不影响读书。
4.楼主，请问考虑孩子上学，滇池星城好还是惠景园好？
答：滇池星城不是没房产证吗，非一手业主，不落户如何上学？但毕竟是单位小区，有对口的小学，惠景园靠近云大附中呈贡校区，小区对口小学应该是呈贡新区一小。
这两个项目不是特别好比较。
5.请教小编，月牙塘小区学位房2.3w值得投资吗？还有没有升值空间?本人目前有武城小学国福校区公立学位，不过不明确能否对口八中。
答：月牙塘小区，你投资的不是房，是学校。武成国福确实不明确对口昆八。
6.万科金域国际二期二手房怎么样，大概多少一平米价格合适呢？谢谢
答：一手工程抵款房，3月第一周，收到广告宣传单，写着11300毛坯，12300精装。
二手也是1.2w左右。
7.请问老师新迎小区的老房子，刚需，单价在10000元左右，可以入手吗？
答：可以。
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政策与规定
1.在地州和媳妇名下各有一套房，在昆明还可以买房嘛，能不能贷到商业贷款？
答：在昆明可以买房，你们是本省内户籍，不限购。但是要是已经有两套的贷款（并且两套未还清），那就不能贷款了。
现在想想省内人，真好。
2.三套房还可以贷款吗？利率如何？
答：全国范围内都是限贷2套（就是同时的房贷最多只能2套）。
3.问一下我把现在的按揭首套房卖掉或赠予别人后在买房还属于首套房待遇吗？买二手房目前有什么税费？（按120平米120万计算）最低首付是多少？
答：属于。
契税，1%；
营业税，二手房源拿证是否满两年，不满是5.6%，满了1%，满五年唯一住房免征；
个税，1%（也可以是房子差价的20%）
以上是以税率乘以房子总价。
最低首付还要看你去买房，房子的评估价。
一般准备房子总价30-40%的首付（包括税费）比较合理。
4.在省外有二套房，在昆明买房，契税是按首套还是二套房？
答：首套。
5.小陈老师，请问一下我现在是商业贷款利率上浮10%，转公积金后利率还是上浮10%？
答：不会，要按照公积金利率来。
6.请问一下，我婚前买了一套房，然后才结的婚，媳妇名下无房无贷，现在买房落她名下可以按首套房的首付比例买房不？
答：不可以，你们已经是一家人了。
除非离婚后，再以媳妇名字买，买完再复婚。
7.小编，现在的首套房利率是否有所下降？执行标准是多少？
答：有这个趋势，但没有一家真正执行。
比如兴业银行要买理财10-20万，2-3年，成为x星级客户才行，下调比例2.5%-5%；招商，要是金葵花客户（账户50万+），才可以申请下调（还不一定申请得下来）。
8.请问一下 昆明40年产权的公寓能落户不？
答：呈贡可以。
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